462 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
699 400 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 195,5 m² · constr. 1983 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 900 $
Rôle antérieur 360 800 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643943585600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
81017643943585600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue de Cannes, Gatineau 2026-08-24 · 371 m · Vendu 600 000 $ (3 085 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 631 542 $ Poids 94 % |
| 2 | 78, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-08-28 · 445 m · Vendu 650 000 $ (3 405 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 609 081 $ Poids 91 % |
| 3 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 144 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −26 071 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 776 739 $ Poids 90 % |
| 4 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 539 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 338 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 640 743 $ Poids 81 % |
| 5 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 715 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 757 737 $ Poids 79 % |
| 6 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 570 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge −7 464 $ | 243 801 $ Poids 77 % |
| 7 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 807 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 726 442 $ Poids 71 % |
| 8 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 573 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −34 817 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 726 825 $ Poids 68 % |
| 9 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 599 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge −10 807 $ | 780 933 $ Poids 67 % |
| 10 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 715 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 717 324 $ Poids 65 % |
| 11 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 662 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie −34 041 $ · Ajust. âge −91 050 $ | 866 206 $ Poids 64 % |
| 12 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 748 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge +25 197 $ | 955 536 $ Poids 63 % |