445 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
683 300 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 176,8 m² · constr. 1982 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 900 $
Rôle antérieur 352 800 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643952083100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 800 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
81017643952083100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 459 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge −35 744 $ | 604 179 $ Poids 89 % |
| 2 | 426, rue de Cannes, Gatineau 2026-08-24 · 248 m · Vendu 600 000 $ (3 085 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 301 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 599 699 $ Poids 83 % |
| 3 | 78, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-08-28 · 484 m · Vendu 650 000 $ (3 405 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 005 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 573 995 $ Poids 81 % |
| 4 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 772 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 051 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 715 389 $ Poids 67 % |
| 5 | 96, rue de Mandelieu, Gatineau 2026-08-28 · 497 m · Vendu 580 000 $ (3 811 $/m²) 152,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 873 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 603 673 $ Poids 66 % |
| 6 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 629 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −28 764 $ · Ajust. âge +20 998 $ | 909 961 $ Poids 63 % |
| 7 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 198 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +15 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 321 $ Poids 62 % |
| 8 | 19, rue Saint-Vallier, Gatineau 2026-08-06 · 960 m · Vendu 857 000 $ (5 197 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 923 $ · Ajust. âge −85 700 $ | 802 223 $ Poids 61 % |
| 9 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 579 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 792 742 $ Poids 61 % |
| 10 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 472 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +66 133 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 786 574 $ Poids 60 % |
| 11 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 595 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +58 992 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 954 188 $ Poids 60 % |
| 12 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 805 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −35 218 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 690 227 $ Poids 58 % |