452 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
598 800 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 122,3 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 308 100 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643952317800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
81017643952317800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 371 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge −21 704 $ | 654 620 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-08-14 · 384 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 317 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 557 558 $ Poids 85 % |
| 3 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 288 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +34 172 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 653 442 $ Poids 82 % |
| 4 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 677 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 087 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 589 812 $ Poids 77 % |
| 5 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 764 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 664 902 $ Poids 71 % |
| 6 | 23, rue de Foligny, Gatineau 2026-07-02 · 844 m · Vendu 524 000 $ (4 588 $/m²) 114,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 583 $ · Ajust. âge −47 160 $ | 495 423 $ Poids 67 % |
| 7 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 437 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 624 857 $ Poids 66 % |
| 8 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 717 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −17 044 $ · Ajust. âge −54 840 $ | 677 060 $ Poids 65 % |
| 9 | 104, rue de Roulier, Gatineau 2026-02-13 · 755 m · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +27 565 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 600 866 $ Poids 63 % |
| 10 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 503 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 637 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 623 423 $ Poids 62 % |
| 11 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 898 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −28 730 $ · Ajust. âge −22 855 $ | 609 649 $ Poids 59 % |
| 12 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 690 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 570 395 $ Poids 55 % |