450 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
698 500 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 172,9 m² · constr. 1988 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 900 $
Rôle antérieur 364 600 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643952466300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
81017643952466300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 428 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 924 $ · Ajust. âge −16 247 $ | 616 728 $ Poids 87 % |
| 2 | 426, rue de Cannes, Gatineau 2026-08-24 · 243 m · Vendu 600 000 $ (3 085 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 316 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 611 684 $ Poids 76 % |
| 3 | 78, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-08-28 · 521 m · Vendu 650 000 $ (3 405 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 644 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 586 856 $ Poids 74 % |
| 4 | 96, rue de Mandelieu, Gatineau 2026-08-28 · 463 m · Vendu 580 000 $ (3 811 $/m²) 152,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 442 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 613 642 $ Poids 72 % |
| 5 | 19, rue Saint-Vallier, Gatineau 2026-08-06 · 915 m · Vendu 857 000 $ (5 197 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 788 $ · Ajust. âge −85 700 $ | 792 088 $ Poids 66 % |
| 6 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 520 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +56 788 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 798 679 $ Poids 65 % |
| 7 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 237 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 363 152 $ Poids 65 % |
| 8 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 724 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 058 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 731 142 $ Poids 64 % |
| 9 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 642 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +48 812 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 968 158 $ Poids 63 % |
| 10 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 584 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 806 290 $ Poids 62 % |
| 11 | 64, Rue de Roulier, Gatineau 2025-08-25 · 670 m · Vendu 700 000 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +21 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 061 $ Poids 58 % |
| 12 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 667 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −37 393 $ · Ajust. âge +46 195 $ | 926 529 $ Poids 58 % |