Boulevard LA VERENDRYE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
464 900 $
Terrain · terrain 208 926,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
208 926,6 m²
Frontage
433 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 857 300 $
Rôle antérieur 1 686 600 $ +10.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643956559700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 857 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 686 600 $
ID provincial
81017643956559700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Oster, Gatineau 2026-07-31 · 421 m · Vendu 333 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 54, rue Oster, Gatineau 2026-07-30 · 421 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 64 % |
| 3 | 513, rue De Cannes, Gatineau 2026-08-14 · 488 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 63 % |
| 4 | 463, rue de Cannes, Gatineau 2026-06-17 · 457 m · Vendu 417 500 $ Ajust. marché +5 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 765 $ Poids 63 % |
| 5 | 469, rue de Cannes, Gatineau 2026-08-19 · 493 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 63 % |
| 6 | 481, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-24 · 490 m · Vendu 439 999 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 999 $ Poids 62 % |
| 7 | 469, rue de Cannes, Gatineau 2026-05-11 · 493 m · Vendu 435 500 $ Ajust. marché +5 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 992 $ Poids 61 % |
| 8 | 473, rue de Cannes, Gatineau 2026-05-19 · 505 m · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 61 % |
| 9 | 471, rue de Cannes, Gatineau 2026-05-26 · 543 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 60 % |
| 10 | 525, rue de Cannes, Gatineau 2026-02-03 · 432 m · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 868 $ Poids 58 % |
| 11 | 471, rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 543 m · Vendu 409 900 $ Ajust. marché +31 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 204 $ Poids 58 % |
| 12 | 517, rue de Cannes, Gatineau 2025-09-08 · 523 m · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 207 $ Poids 47 % |