40 Rue BEAUVALLON · Gatineau
Valeur estimée
842 000 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 213,3 m² · constr. 1993 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 600 $
Rôle antérieur 448 900 $ +81.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643963972400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
507 800 $
Rôle antérieur
448 900 $
ID provincial
81017643963972400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 344 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 847 919 $ Poids 93 % |
| 2 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 341 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge +4 976 $ | 266 873 $ Poids 89 % |
| 3 | 426, rue de Cannes, Gatineau 2026-08-24 · 248 m · Vendu 600 000 $ (3 085 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 997 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 688 997 $ Poids 86 % |
| 4 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 462 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge −91 050 $ | 904 557 $ Poids 78 % |
| 5 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 669 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 792 528 $ Poids 77 % |
| 6 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 588 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 879 $ Poids 74 % |
| 7 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 596 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +28 735 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 792 131 $ Poids 73 % |
| 8 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 529 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 635 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 745 115 $ Poids 71 % |
| 9 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 542 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +12 771 $ · Ajust. âge −86 850 $ | 980 340 $ Poids 71 % |
| 10 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 478 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +23 171 $ · Ajust. âge −69 540 $ | 753 460 $ Poids 70 % |
| 11 | 78, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-08-28 · 675 m · Vendu 650 000 $ (3 405 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 135 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 671 885 $ Poids 68 % |
| 12 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 310 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 949 $ Poids 68 % |