52 Rue BEAUVALLON · Gatineau
Valeur estimée
725 100 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 159,1 m² · constr. 1995 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 100 $
Rôle antérieur 380 500 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643964101800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
81017643964101800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue de Mandelieu, Gatineau 2026-08-28 · 454 m · Vendu 580 000 $ (3 811 $/m²) 152,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 147 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 607 647 $ Poids 88 % |
| 2 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 662 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +23 722 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 790 637 $ Poids 76 % |
| 3 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 350 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 150 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 783 470 $ Poids 75 % |
| 4 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 532 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +40 531 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 712 010 $ Poids 73 % |
| 5 | 19, rue Saint-Vallier, Gatineau 2026-08-06 · 815 m · Vendu 857 000 $ (5 197 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge −55 705 $ | 786 223 $ Poids 73 % |
| 6 | 12, rue de Foligny, Gatineau 2026-01-23 · 730 m · Vendu 510 000 $ (3 320 $/m²) 153,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +9 131 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 576 532 $ Poids 69 % |
| 7 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 806 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge +76 475 $ | 960 312 $ Poids 67 % |
| 8 | 64, Rue de Roulier, Gatineau 2025-08-25 · 502 m · Vendu 700 000 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 773 929 $ Poids 66 % |
| 9 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 404 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 360 659 $ Poids 65 % |
| 10 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 434 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 510 $ · Ajust. âge +6 499 $ | 614 889 $ Poids 65 % |
| 11 | 47, rue de Loranger, Gatineau 2025-10-23 · 469 m · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 128 458 $ Poids 65 % |
| 12 | 188, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-08 · 746 m · Vendu 715 000 $ (5 118 $/m²) 139,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 646 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 757 496 $ Poids 61 % |