265 Rue MONT-LUC · Gatineau
Valeur estimée
686 100 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 198,5 m² · constr. 1988 · terrain 978,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,2 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 600 $
Rôle antérieur 362 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643969682200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
81017643969682200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 339 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 783 696 $ Poids 94 % |
| 2 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 477 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +32 637 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 740 116 $ Poids 79 % |
| 3 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 666 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 748 949 $ Poids 77 % |
| 4 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 370 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge +7 205 $ | 804 543 $ Poids 73 % |
| 5 | 344, rue Le Gallois, Gatineau 2026-08-27 · 715 m · Vendu 760 000 $ (4 124 $/m²) 184,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 278 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 720 878 $ Poids 73 % |
| 6 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 744 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −20 563 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 801 497 $ Poids 73 % |
| 7 | 426, rue de Cannes, Gatineau 2026-08-24 · 853 m · Vendu 600 000 $ (3 085 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 651 170 $ Poids 72 % |
| 8 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 544 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie −27 578 $ · Ajust. âge −91 050 $ | 872 670 $ Poids 70 % |
| 9 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 628 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +41 849 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 775 858 $ Poids 70 % |
| 10 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 842 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge −1 244 $ | 251 813 $ Poids 67 % |
| 11 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 818 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 683 $ · Ajust. âge −16 247 $ | 662 335 $ Poids 66 % |
| 12 | 78, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-08-28 · 931 m · Vendu 650 000 $ (3 405 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 939 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 630 439 $ Poids 66 % |