426 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
695 700 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 194,5 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 600 $
Rôle antérieur 353 200 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643970027700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 900 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
81017643970027700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue de Cannes, Gatineau 2026-08-24 · 0 m · Vendu 600 000 $ (3 085 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 275 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 556 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 606 466 $ Poids 90 % |
| 3 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 297 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge −19 905 $ | 230 764 $ Poids 84 % |
| 4 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 384 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −27 907 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 736 403 $ Poids 83 % |
| 5 | 78, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-08-28 · 700 m · Vendu 650 000 $ (3 405 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 591 129 $ Poids 80 % |
| 6 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 732 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 690 190 $ Poids 74 % |
| 7 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 747 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 464 558 $ Poids 74 % |
| 8 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 553 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge −16 798 $ | 911 328 $ Poids 71 % |
| 9 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 546 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 715 499 $ Poids 71 % |
| 10 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 514 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −36 483 $ · Ajust. âge −50 470 $ | 689 110 $ Poids 69 % |
| 11 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 725 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 865 372 $ Poids 67 % |
| 12 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 431 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge −70 392 $ | 892 349 $ Poids 66 % |