21 Rue MENTON · Gatineau
Valeur estimée
627 300 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 180,1 m² · constr. 1974 · terrain 673,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 100 $
Rôle antérieur 337 600 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643971072200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 300 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
81017643971072200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 259 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge −61 740 $ | 584 062 $ Poids 96 % |
| 2 | 426, rue de Cannes, Gatineau 2026-08-24 · 45 m · Vendu 600 000 $ (3 085 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 211 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 580 789 $ Poids 90 % |
| 3 | 78, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-08-28 · 695 m · Vendu 650 000 $ (3 405 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 387 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 566 613 $ Poids 76 % |
| 4 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 593 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −21 462 $ · Ajust. âge −12 598 $ | 883 666 $ Poids 67 % |
| 5 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 771 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −16 561 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 446 213 $ Poids 67 % |
| 6 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 698 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −29 436 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 668 409 $ Poids 66 % |
| 7 | 19, rue Saint-Vallier, Gatineau 2026-08-06 · 828 m · Vendu 857 000 $ (5 197 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 498 $ · Ajust. âge −85 700 $ | 810 798 $ Poids 66 % |
| 8 | 96, rue de Mandelieu, Gatineau 2026-08-28 · 305 m · Vendu 580 000 $ (3 811 $/m²) 152,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 160 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 586 760 $ Poids 65 % |
| 9 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 382 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 770 638 $ Poids 65 % |
| 10 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 964 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 742 241 $ Poids 65 % |
| 11 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 476 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie −23 143 $ · Ajust. âge −65 992 $ | 863 423 $ Poids 63 % |
| 12 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 284 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge −18 661 $ | 223 407 $ Poids 62 % |