38 Rue BEAUVALLON · Gatineau
Valeur estimée
801 000 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 214,1 m² · constr. 1987 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 000 $
Rôle antérieur 429 200 $ +83.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643973110800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
479 200 $
Rôle antérieur
429 200 $
ID provincial
81017643973110800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 355 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 826 288 $ Poids 92 % |
| 2 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 321 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge −2 488 $ | 259 886 $ Poids 90 % |
| 3 | 426, rue de Cannes, Gatineau 2026-08-24 · 232 m · Vendu 600 000 $ (3 085 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 231 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 672 231 $ Poids 85 % |
| 4 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 459 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge −91 050 $ | 906 280 $ Poids 78 % |
| 5 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 667 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 231 $ Poids 77 % |
| 6 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 589 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +30 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 832 $ Poids 73 % |
| 7 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 595 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 521 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 811 761 $ Poids 73 % |
| 8 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 539 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 374 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 723 876 $ Poids 72 % |
| 9 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 531 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 972 547 $ Poids 71 % |
| 10 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 465 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +24 631 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 751 260 $ Poids 70 % |
| 11 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 230 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −36 234 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 831 929 $ Poids 68 % |
| 12 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 290 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 474 $ · Ajust. âge −19 497 $ | 686 877 $ Poids 67 % |