204 Rue MONT-LUC · Gatineau
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 5 978 $/m² · 83,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 104,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 259 400 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643976578600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
81017643976578600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
586 900 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de la Loutre, Gatineau 2026-05-25 · 570 m · Vendu 485 000 $ (5 713 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 481 124 $ Poids 84 % |
| 2 | 65, rue de Maria, Gatineau 2026-06-16 · 828 m · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 462 797 $ Poids 72 % |
| 3 | 19, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-17 · 268 m · Vendu 533 000 $ (5 616 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 137 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 497 198 $ Poids 70 % |
| 4 | 16, rue Poullart, Gatineau 2026-04-10 · 867 m · Vendu 495 000 $ (5 964 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 520 344 $ Poids 68 % |
| 5 | 197, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-06-19 · 79 m · Vendu 484 900 $ (5 835 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 941 $ Poids 67 % |
| 6 | 192, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-05-15 · 39 m · Vendu 485 000 $ (5 719 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 480 $ Poids 63 % |
| 7 | 8, rue Demaison, Gatineau 2025-12-08 · 932 m · Vendu 500 599 $ (6 031 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 423 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge +5 006 $ | 550 330 $ Poids 58 % |
| 8 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 966 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −26 372 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 506 427 $ Poids 50 % |
| 9 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 884 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 545 416 $ Poids 50 % |
| 10 | 32, rue Père-Bériault, Gatineau 2025-08-05 · 913 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 469 008 $ Poids 49 % |
| 11 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 155 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 469 395 $ Poids 49 % |
| 12 | 28, rue Émile, Gatineau 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (6 013 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 660 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 496 815 $ Poids 45 % |