38 Rue LORANGER · Gatineau
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 100,1 m² · constr. 1987 · terrain 533,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 279 100 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643987397400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
81017643987397400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-17 · 218 m · Vendu 533 000 $ (5 616 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 603 $ Poids 93 % |
| 2 | 104, rue de Roulier, Gatineau 2026-02-13 · 217 m · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −29 626 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 575 300 $ Poids 72 % |
| 3 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 581 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −30 118 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 624 353 $ Poids 71 % |
| 4 | 23, rue de Foligny, Gatineau 2026-07-02 · 363 m · Vendu 524 000 $ (4 588 $/m²) 114,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 349 $ · Ajust. âge −18 340 $ | 473 311 $ Poids 68 % |
| 5 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 914 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 104 485 $ Poids 65 % |
| 6 | 14, rue Alain, Gatineau 2026-07-02 · 951 m · Vendu 547 500 $ (5 639 $/m²) 97,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 561 433 $ Poids 65 % |
| 7 | 233, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-05-08 · 127 m · Vendu 515 000 $ (5 145 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 563 597 $ Poids 62 % |
| 8 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 553 017 $ Poids 59 % |
| 9 | 4, rue Céline, Gatineau 2026-01-14 · 682 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −28 658 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 573 269 $ Poids 57 % |
| 10 | 27, rue de la Loutre, Gatineau 2026-05-25 · 639 m · Vendu 485 000 $ (5 713 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +43 416 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 532 106 $ Poids 56 % |
| 11 | 28, rue Émile, Gatineau 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (6 013 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 451 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 550 701 $ Poids 54 % |
| 12 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 706 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 520 906 $ Poids 54 % |