35 Rue LORANGER · Gatineau
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 94,9 m² · constr. 1987 · terrain 394,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,9 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 284 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643988681400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
81017643988681400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-17 · 206 m · Vendu 533 000 $ (5 616 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 000 $ Poids 97 % |
| 2 | 14, rue Alain, Gatineau 2026-07-02 · 921 m · Vendu 547 500 $ (5 639 $/m²) 97,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 546 773 $ Poids 67 % |
| 3 | 27, rue de la Loutre, Gatineau 2026-05-25 · 668 m · Vendu 485 000 $ (5 713 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 563 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 517 254 $ Poids 67 % |
| 4 | 28, rue Émile, Gatineau 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (6 013 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 535 067 $ Poids 61 % |
| 5 | 233, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-05-08 · 151 m · Vendu 515 000 $ (5 145 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 550 220 $ Poids 59 % |
| 6 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 505 960 $ Poids 59 % |
| 7 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 954 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 101 943 $ Poids 58 % |
| 8 | 65, rue de Maria, Gatineau 2026-06-16 · 690 m · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +40 071 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 499 685 $ Poids 57 % |
| 9 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 538 952 $ Poids 55 % |
| 10 | 104, rue de Roulier, Gatineau 2026-02-13 · 180 m · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −43 022 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 561 904 $ Poids 55 % |
| 11 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 583 970 $ Poids 55 % |
| 12 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 540 681 $ Poids 54 % |