31 Rue LORANGER · Gatineau
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 94,9 m² · constr. 1990 · terrain 450,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 274 200 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643988810800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
81017643988810800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-17 · 219 m · Vendu 533 000 $ (5 616 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 540 995 $ Poids 97 % |
| 2 | 14, rue Alain, Gatineau 2026-07-02 · 908 m · Vendu 547 500 $ (5 639 $/m²) 97,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +13 688 $ | 554 985 $ Poids 68 % |
| 3 | 27, rue de la Loutre, Gatineau 2026-05-25 · 681 m · Vendu 485 000 $ (5 713 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 563 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 524 529 $ Poids 66 % |
| 4 | 28, rue Émile, Gatineau 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (6 013 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 543 392 $ Poids 62 % |
| 5 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 513 910 $ Poids 60 % |
| 6 | 233, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-05-08 · 164 m · Vendu 515 000 $ (5 145 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 557 945 $ Poids 59 % |
| 7 | 65, rue de Maria, Gatineau 2026-06-16 · 678 m · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +40 071 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 506 810 $ Poids 57 % |
| 8 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 965 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 103 443 $ Poids 57 % |
| 9 | 104, rue de Roulier, Gatineau 2026-02-13 · 168 m · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −43 022 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 570 529 $ Poids 55 % |
| 10 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 546 977 $ Poids 55 % |
| 11 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 592 445 $ Poids 54 % |
| 12 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 623 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −45 176 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 618 894 $ Poids 54 % |