364 Rue RAYOL · Gatineau
Valeur estimée
676 000 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 182,4 m² · constr. 1993 · terrain 498 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 200 $
Rôle antérieur 333 200 $ +87.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643991646500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
423 100 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
81017643991646500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 2 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 900 $ Poids 99 % |
| 2 | 426, rue de Cannes, Gatineau 2026-08-24 · 274 m · Vendu 600 000 $ (3 085 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 663 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 641 337 $ Poids 90 % |
| 3 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 707 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 747 429 $ Poids 79 % |
| 4 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 634 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 493 423 $ Poids 75 % |
| 5 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 809 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +19 290 $ | 670 222 $ Poids 72 % |
| 6 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 859 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 370 $ Poids 69 % |
| 7 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 31 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −15 468 $ · Ajust. âge +4 976 $ | 248 418 $ Poids 69 % |
| 8 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 283 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −33 206 $ · Ajust. âge −69 540 $ | 697 082 $ Poids 68 % |
| 9 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 798 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −29 348 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 691 521 $ Poids 66 % |
| 10 | 78, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-08-28 · 942 m · Vendu 650 000 $ (3 405 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 471 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 619 279 $ Poids 65 % |
| 11 | 96, rue de Mandelieu, Gatineau 2026-08-28 · 51 m · Vendu 580 000 $ (3 811 $/m²) 152,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 543 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 646 243 $ Poids 64 % |
| 12 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 404 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −16 660 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 788 282 $ Poids 63 % |