268 Rue RAYOL · Gatineau
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 156,7 m² · constr. 1992 · terrain 711,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,4 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 100 $
Rôle antérieur 304 600 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643993404000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
81017643993404000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue de Mandelieu, Gatineau 2026-08-28 · 162 m · Vendu 580 000 $ (3 811 $/m²) 152,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 594 374 $ Poids 97 % |
| 2 | 19, rue Saint-Vallier, Gatineau 2026-08-06 · 517 m · Vendu 857 000 $ (5 197 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 308 $ · Ajust. âge −68 560 $ | 767 132 $ Poids 85 % |
| 3 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 279 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +34 490 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 695 168 $ Poids 83 % |
| 4 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 680 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +26 244 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 586 715 $ Poids 70 % |
| 5 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 772 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +17 217 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 751 072 $ Poids 70 % |
| 6 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 677 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 334 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 651 334 $ Poids 67 % |
| 7 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 910 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 774 162 $ Poids 66 % |
| 8 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 906 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +20 989 $ · Ajust. âge +7 055 $ | 742 440 $ Poids 65 % |
| 9 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 179 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 785 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 600 865 $ Poids 64 % |
| 10 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 942 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +17 275 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 642 382 $ Poids 61 % |
| 11 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 554 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 353 372 $ Poids 61 % |
| 12 | 333, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-28 · 974 m · Vendu 692 000 $ (4 786 $/m²) 144,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 953 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 727 873 $ Poids 60 % |