39 Rue COTIGNAC · Gatineau
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 159,1 m² · constr. 1990 · terrain 330,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 249 100 $ +93.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643993672700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
81017643993672700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue de Mandelieu, Gatineau 2026-08-28 · 139 m · Vendu 580 000 $ (3 811 $/m²) 152,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 147 $ Poids 96 % |
| 2 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 162 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 510 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 598 642 $ Poids 70 % |
| 3 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 743 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +22 957 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 749 661 $ Poids 69 % |
| 4 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 651 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +30 743 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 585 864 $ Poids 68 % |
| 5 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 877 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +26 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 109 $ Poids 64 % |
| 6 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 653 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 929 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 650 429 $ Poids 64 % |
| 7 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 928 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +23 722 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 772 762 $ Poids 63 % |
| 8 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 567 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 352 534 $ Poids 61 % |
| 9 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 913 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +22 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 253 $ Poids 61 % |
| 10 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 854 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 675 792 $ Poids 59 % |
| 11 | 333, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-28 · 946 m · Vendu 692 000 $ (4 786 $/m²) 144,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 696 $ Poids 59 % |
| 12 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 648 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge +12 612 $ | 688 411 $ Poids 59 % |