91 Rue ROULIER · Gatineau
Valeur estimée
740 300 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 204,5 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 500 $
Rôle antérieur 381 300 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643998947700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
411 100 $
Rôle antérieur
381 300 $
ID provincial
81017643998947700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 46 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 813 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 803 933 $ Poids 95 % |
| 2 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 386 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 766 362 $ Poids 87 % |
| 3 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 315 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge −91 050 $ | 885 597 $ Poids 81 % |
| 4 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 728 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge +1 244 $ | 257 885 $ Poids 75 % |
| 5 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 189 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie +21 268 $ · Ajust. âge +14 410 $ | 822 941 $ Poids 74 % |
| 6 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 517 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 950 257 $ Poids 72 % |
| 7 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 557 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 733 744 $ Poids 71 % |
| 8 | 426, rue de Cannes, Gatineau 2026-08-24 · 853 m · Vendu 600 000 $ (3 085 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 424 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 666 424 $ Poids 70 % |
| 9 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 890 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 820 212 $ Poids 68 % |
| 10 | 13, rue de Sagard, Gatineau 2025-07-04 · 218 m · Vendu 690 000 $ (3 423 $/m²) 201,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 748 617 $ Poids 68 % |
| 11 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 908 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 721 923 $ Poids 67 % |
| 12 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 714 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 372 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 679 523 $ Poids 66 % |