301-313 Chemin LEBAUDY · Gatineau
Valeur estimée
4 503 600 $
Unifamiliale · 6 690 $/m² · 673,2 m² · constr. 1993 · terrain 18 682,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
673,2 m²
Étages × logements
2 × 60
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 682,6 m²
Frontage
131,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
10 214 400 $
Rôle antérieur 6 690 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644000841200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
163142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 244 600 $
Valeur bâtiment
7 969 800 $
Rôle antérieur
6 690 000 $
ID provincial
81017644000841200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +644 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 100 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 649 $ Poids 18 % |
| 2 | 47, de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (2 146 $/m²) 407,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 222 879 $ Poids 2 % |
| 3 | 45, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (3 301 $/m²) 416,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 784 286 $ Poids 2 % |
| 4 | 119, rue Saint-Vallier, Gatineau 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 798 996 $ (2 199 $/m²) 363,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 948 $ · Ajust. superficie +199 749 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 992 794 $ Poids 2 % |
| 5 | 91, rue de Levens, Gatineau 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 1 219 000 $ (3 357 $/m²) 363,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 820 $ · Ajust. superficie +304 750 $ · Ajust. âge −121 900 $ | 1 514 670 $ Poids 1 % |
| 6 | 3, Rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (2 323 $/m²) 404,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 391 915 $ Poids 1 % |
| 7 | 14, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2025-06-20 · 758 m · Vendu 885 000 $ (2 920 $/m²) 303,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 1 219 155 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, rue de Sanary, Gatineau 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 044 $/m²) 377,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 677 611 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, de la Méditerranée, Gatineau 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (2 363 $/m²) 344,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 1 219 848 $ Poids 0 % |
| 10 | 55, rue de Levens, Gatineau 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 097 000 $ (3 681 $/m²) 298 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie +274 250 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 1 275 383 $ Poids 0 % |
| 11 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 1 074 691 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 322 502 $ Poids 0 % |