343 Chemin LEBAUDY · Gatineau
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 145,8 m² · constr. 1990 · terrain 459 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 700 $
Rôle antérieur 333 600 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644012933800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
81017644012933800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
601 542 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 142 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 692 753 $ Poids 97 % |
| 2 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 69 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 598 318 $ Poids 91 % |
| 3 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 449 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 453 $ Poids 88 % |
| 4 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 667 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 732 235 $ Poids 80 % |
| 5 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 750 m · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 611 610 $ Poids 76 % |
| 6 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 411 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +34 031 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 615 092 $ Poids 75 % |
| 7 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 792 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 529 368 $ Poids 75 % |
| 8 | 24, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-11-25 · 592 m · Vendu 665 000 $ (4 634 $/m²) 143,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 708 601 $ Poids 72 % |
| 9 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 691 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +28 487 $ · Ajust. âge +22 855 $ | 712 576 $ Poids 71 % |
| 10 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 128 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie −34 675 $ · Ajust. âge −6 406 $ | 652 077 $ Poids 71 % |
| 11 | 19, rue Le Gallois, Gatineau 2025-06-30 · 173 m · Vendu 670 000 $ (4 728 $/m²) 141,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 714 919 $ Poids 67 % |
| 12 | 92, rue Limbour, Gatineau 2025-09-15 · 470 m · Vendu 585 000 $ (4 245 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 670 814 $ Poids 67 % |