355 Chemin LEBAUDY · Gatineau
Valeur estimée
741 100 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 188,2 m² · constr. 1989 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 500 $
Rôle antérieur 388 400 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644012968800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
473 200 $
Rôle antérieur
388 400 $
ID provincial
81017644012968800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 284 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 723 343 $ Poids 93 % |
| 2 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 256 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +20 297 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 758 041 $ Poids 92 % |
| 3 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 92 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie +48 388 $ · Ajust. âge −9 609 $ | 731 937 $ Poids 68 % |
| 4 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 914 m · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 696 397 $ Poids 68 % |
| 5 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 917 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 766 511 $ Poids 68 % |
| 6 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 573 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +54 497 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 853 685 $ Poids 66 % |
| 7 | 60, rue Ragueneau, Gatineau 2025-09-12 · 460 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +23 757 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 681 131 $ Poids 65 % |
| 8 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 712 052 $ Poids 63 % |
| 9 | 78, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 405 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 616 153 $ Poids 61 % |
| 10 | 72, rue François-Morin, Gatineau 2025-05-30 · 242 m · Vendu 730 000 $ (4 080 $/m²) 178,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +18 974 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 770 409 $ Poids 61 % |
| 11 | 8, rue Jobin, Gatineau 2025-10-30 · 533 m · Vendu 747 000 $ (4 431 $/m²) 168,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 219 $ · Ajust. superficie +43 420 $ · Ajust. âge −41 085 $ | 818 554 $ Poids 61 % |
| 12 | 344, rue Le Gallois, Gatineau 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 124 $/m²) 184,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 703 441 $ Poids 57 % |