344 Chemin LEBAUDY · Gatineau
Valeur estimée
656 600 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 194,5 m² · constr. 1989 · terrain 450 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 338 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644022433300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
81017644022433300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 261 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +24 725 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 735 804 $ Poids 89 % |
| 2 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 276 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +33 479 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 771 223 $ Poids 86 % |
| 3 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 850 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 779 445 $ Poids 72 % |
| 4 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 983 m · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 709 073 $ Poids 65 % |
| 5 | 78, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 405 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 626 879 $ Poids 64 % |
| 6 | 60, rue Ragueneau, Gatineau 2025-09-12 · 410 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +34 762 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 692 136 $ Poids 60 % |
| 7 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 108 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie +60 730 $ · Ajust. âge −9 609 $ | 744 279 $ Poids 60 % |
| 8 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 724 804 $ Poids 60 % |
| 9 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 524 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +69 962 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 869 150 $ Poids 60 % |
| 10 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 728 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −45 056 $ · Ajust. âge −63 520 $ | 695 436 $ Poids 60 % |
| 11 | 72, rue François-Morin, Gatineau 2025-05-30 · 182 m · Vendu 730 000 $ (4 080 $/m²) 178,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +31 828 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 783 263 $ Poids 58 % |
| 12 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 989 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −27 907 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 798 003 $ Poids 58 % |