11 Rue FRANCOIS-MORIN · Gatineau
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 145 m² · constr. 1992 · terrain 450 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 299 200 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644022733200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
81017644022733200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
603 084 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 84 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge −29 440 $ | 698 129 $ Poids 98 % |
| 2 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 53 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 602 407 $ Poids 90 % |
| 3 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 490 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 567 371 $ Poids 87 % |
| 4 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 609 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 737 298 $ Poids 83 % |
| 5 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 670 m · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 616 258 $ Poids 80 % |
| 6 | 24, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-11-25 · 514 m · Vendu 665 000 $ (4 634 $/m²) 143,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 713 397 $ Poids 75 % |
| 7 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 490 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 618 969 $ Poids 74 % |
| 8 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 868 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 532 923 $ Poids 71 % |
| 9 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 742 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +26 539 $ · Ajust. âge +29 385 $ | 717 158 $ Poids 70 % |
| 10 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 104 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie −36 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 916 $ Poids 70 % |
| 11 | 88, rue Le Vasseur, Gatineau 2025-07-25 · 390 m · Vendu 710 000 $ (4 979 $/m²) 142,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 739 234 $ Poids 67 % |
| 12 | 19, rue Le Gallois, Gatineau 2025-06-30 · 251 m · Vendu 670 000 $ (4 728 $/m²) 141,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 719 728 $ Poids 67 % |