39 Rue EMARD · Gatineau
Valeur estimée
841 500 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 249,8 m² · constr. 1990 · terrain 638,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 200 $
Rôle antérieur 435 500 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644024821400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
528 500 $
Rôle antérieur
435 500 $
ID provincial
81017644024821400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 59 m · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 702 $ Poids 98 % |
| 2 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 827 m · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 821 057 $ Poids 64 % |
| 3 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 739 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +55 008 $ · Ajust. âge −59 550 $ | 799 470 $ Poids 61 % |
| 4 | 109, rue Le Roy, Gatineau 2025-08-05 · 665 m · Vendu 819 000 $ (3 544 $/m²) 231,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +33 136 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 960 715 $ Poids 55 % |
| 5 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 791 423 $ Poids 49 % |
| 6 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +60 738 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 863 835 $ Poids 49 % |
| 7 | 19, rue de Dunière, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (3 591 $/m²) 240,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +15 979 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 814 036 $ Poids 48 % |
| 8 | 111, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 1 067 500 $ (4 246 $/m²) 251,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 730 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge −106 750 $ | 1 052 083 $ Poids 48 % |
| 9 | 28, rue de Dunière, Gatineau 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (3 626 $/m²) 263,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 655 $ · Ajust. âge −85 950 $ | 844 395 $ Poids 47 % |
| 10 | 139, rue des Sucres, Gatineau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 816 $/m²) 229,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +39 114 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 863 897 $ Poids 47 % |
| 11 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +88 680 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 913 463 $ Poids 36 % |
| 12 | 80, Rue Le Vasseur, Gatineau 2024-10-09 · 380 m · Vendu 770 000 $ (3 081 $/m²) 249,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 917 491 $ Poids 36 % |