31 Rue FRANCOIS-MORIN · Gatineau
Valeur estimée
710 000 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 148,4 m² · constr. 2000 · terrain 740,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 300 $
Rôle antérieur 366 000 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644031105600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
81017644031105600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 2 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 73 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +25 196 $ | 631 221 $ Poids 91 % |
| 3 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 460 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 597 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 596 097 $ Poids 85 % |
| 4 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 530 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 171 $ · Ajust. âge +46 020 $ | 774 191 $ Poids 84 % |
| 5 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 636 m · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 650 048 $ Poids 80 % |
| 6 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 181 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie −29 581 $ · Ajust. âge +25 624 $ | 689 201 $ Poids 76 % |
| 7 | 24, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-11-25 · 502 m · Vendu 665 000 $ (4 634 $/m²) 143,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 747 875 $ Poids 74 % |
| 8 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 888 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 543 540 $ Poids 70 % |
| 9 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 464 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −43 205 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 800 808 $ Poids 69 % |
| 10 | 47, rue de Loranger, Gatineau 2025-10-23 · 620 m · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 127 138 $ Poids 68 % |
| 11 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 529 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +39 631 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 648 692 $ Poids 68 % |
| 12 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 719 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +34 817 $ · Ajust. âge +55 505 $ | 751 556 $ Poids 67 % |