47 Rue FRANCOIS-MORIN · Gatineau
Valeur estimée
720 300 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 192,1 m² · constr. 1989 · terrain 640,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 200 $
Rôle antérieur 376 700 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644031785600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
81017644031785600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 226 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +19 978 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 731 057 $ Poids 91 % |
| 2 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 323 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +28 457 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 766 202 $ Poids 87 % |
| 3 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 695 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 774 518 $ Poids 80 % |
| 4 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 394 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +64 071 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 863 259 $ Poids 66 % |
| 5 | 78, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-08-28 · 968 m · Vendu 650 000 $ (3 405 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 622 793 $ Poids 66 % |
| 6 | 344, rue Le Gallois, Gatineau 2026-08-27 · 943 m · Vendu 760 000 $ (4 124 $/m²) 184,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 711 482 $ Poids 66 % |
| 7 | 60, rue Ragueneau, Gatineau 2025-09-12 · 282 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +30 570 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 687 944 $ Poids 65 % |
| 8 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 208 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie +56 028 $ · Ajust. âge −9 609 $ | 739 577 $ Poids 62 % |
| 9 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 739 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge +10 808 $ | 796 205 $ Poids 62 % |
| 10 | 8, rue Jobin, Gatineau 2025-10-30 · 358 m · Vendu 747 000 $ (4 431 $/m²) 168,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 219 $ · Ajust. superficie +52 060 $ · Ajust. âge −41 085 $ | 827 193 $ Poids 61 % |
| 11 | 72, rue François-Morin, Gatineau 2025-05-30 · 60 m · Vendu 730 000 $ (4 080 $/m²) 178,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +26 931 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 778 366 $ Poids 60 % |
| 12 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 905 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −32 313 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 793 597 $ Poids 60 % |