8 Rue FRANCOIS-MORIN · Gatineau
Valeur estimée
729 300 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 153,5 m² · constr. 2002 · terrain 565,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 700 $
Rôle antérieur 361 800 $ +85.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644032184800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
449 700 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
81017644032184800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 91 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 756 007 $ Poids 97 % |
| 2 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 97 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge +30 795 $ | 646 448 $ Poids 89 % |
| 3 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 98 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie −19 590 $ · Ajust. âge +32 030 $ | 705 598 $ Poids 84 % |
| 4 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 449 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −30 685 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 821 478 $ Poids 78 % |
| 5 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 532 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 687 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 611 687 $ Poids 76 % |
| 6 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 594 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 030 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 794 130 $ Poids 75 % |
| 7 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 626 m · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 018 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 668 283 $ Poids 75 % |
| 8 | 24, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-11-25 · 467 m · Vendu 665 000 $ (4 634 $/m²) 143,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +23 171 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 766 343 $ Poids 72 % |
| 9 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 915 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 552 116 $ Poids 66 % |
| 10 | 8, rue Jobin, Gatineau 2025-10-30 · 410 m · Vendu 747 000 $ (4 431 $/m²) 168,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 219 $ · Ajust. superficie −33 451 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 790 238 $ Poids 65 % |
| 11 | 32, rue Le Vasseur, Gatineau 2025-06-27 · 333 m · Vendu 672 000 $ (4 409 $/m²) 152,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 491 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 750 076 $ Poids 65 % |
| 12 | 51, rue Major, Gatineau 2025-06-18 · 179 m · Vendu 680 000 $ (4 610 $/m²) 147,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 773 782 $ Poids 65 % |