8 Rue EMARD · Gatineau
Valeur estimée
707 100 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 189,8 m² · constr. 1989 · terrain 565,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 600 $
Rôle antérieur 361 900 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644032198800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
81017644032198800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
604 042 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 169 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 726 508 $ Poids 94 % |
| 2 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 197 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +23 645 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 761 389 $ Poids 92 % |
| 3 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 813 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 769 796 $ Poids 74 % |
| 4 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 451 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +58 425 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 857 612 $ Poids 67 % |
| 5 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 65 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie +51 522 $ · Ajust. âge −9 609 $ | 735 071 $ Poids 66 % |
| 6 | 60, rue Ragueneau, Gatineau 2025-09-12 · 340 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +26 552 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 683 926 $ Poids 66 % |
| 7 | 344, rue Le Gallois, Gatineau 2026-08-27 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 124 $/m²) 184,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 706 740 $ Poids 63 % |
| 8 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 699 617 $ Poids 63 % |
| 9 | 8, rue Jobin, Gatineau 2025-10-30 · 412 m · Vendu 747 000 $ (4 431 $/m²) 168,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 219 $ · Ajust. superficie +46 964 $ · Ajust. âge −41 085 $ | 822 098 $ Poids 62 % |
| 10 | 72, rue François-Morin, Gatineau 2025-05-30 · 137 m · Vendu 730 000 $ (4 080 $/m²) 178,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +22 239 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 773 674 $ Poids 61 % |
| 11 | 78, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 405 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 618 877 $ Poids 60 % |
| 12 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 715 290 $ Poids 56 % |