16 Rue RATIER · Gatineau
Valeur estimée
652 500 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 157,9 m² · constr. 1994 · terrain 450 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 100 $
Rôle antérieur 334 900 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644032932900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
81017644032932900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 109 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 558 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 737 478 $ Poids 93 % |
| 2 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 158 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge +6 406 $ | 688 594 $ Poids 88 % |
| 3 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 374 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −19 884 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 799 679 $ Poids 86 % |
| 4 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 156 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie +18 122 $ · Ajust. âge +8 399 $ | 632 358 $ Poids 85 % |
| 5 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 251 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −43 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 315 $ Poids 73 % |
| 6 | 8, rue Jobin, Gatineau 2025-10-30 · 335 m · Vendu 747 000 $ (4 431 $/m²) 168,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 219 $ · Ajust. superficie −23 704 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 770 105 $ Poids 73 % |
| 7 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 551 m · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 152 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 652 457 $ Poids 72 % |
| 8 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 538 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 124 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 776 904 $ Poids 72 % |
| 9 | 24, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-11-25 · 399 m · Vendu 665 000 $ (4 634 $/m²) 143,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +33 366 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 749 938 $ Poids 69 % |
| 10 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 571 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 392 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 598 392 $ Poids 68 % |
| 11 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 154 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −47 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 409 $ Poids 66 % |
| 12 | 32, rue Le Vasseur, Gatineau 2025-06-27 · 275 m · Vendu 672 000 $ (4 409 $/m²) 152,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 491 $ · Ajust. superficie +12 126 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 732 897 $ Poids 65 % |