120 Rue EMARD · Gatineau
Valeur estimée
732 700 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 202,1 m² · constr. 1989 · terrain 565,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 900 $
Rôle antérieur 373 300 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644042248500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
446 900 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
81017644042248500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
603 084 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 90 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +39 758 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 750 837 $ Poids 83 % |
| 2 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 202 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +49 382 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 787 126 $ Poids 78 % |
| 3 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 728 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 886 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 795 046 $ Poids 76 % |
| 4 | 344, rue Le Gallois, Gatineau 2026-08-27 · 897 m · Vendu 760 000 $ (4 124 $/m²) 184,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 701 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 732 101 $ Poids 62 % |
| 5 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 893 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −31 304 $ · Ajust. âge −63 520 $ | 709 188 $ Poids 61 % |
| 6 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 811 956 $ Poids 60 % |
| 7 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 795 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie +16 791 $ · Ajust. âge +10 808 $ | 814 861 $ Poids 58 % |
| 8 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 758 706 $ Poids 56 % |
| 9 | 60, rue Ragueneau, Gatineau 2025-09-12 · 237 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +48 038 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 705 412 $ Poids 56 % |
| 10 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 113 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 724 363 $ Poids 56 % |
| 11 | 78, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 405 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 639 818 $ Poids 55 % |
| 12 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 968 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie −19 822 $ · Ajust. âge −91 050 $ | 880 426 $ Poids 55 % |