43 Rue LE VASSEUR · Gatineau
Valeur estimée
965 000 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 276,8 m² · constr. 1993 · terrain 2 432 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 432 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 000 $
Rôle antérieur 503 000 $ +85.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644054965500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 700 $
Valeur bâtiment
620 300 $
Rôle antérieur
503 000 $
ID provincial
81017644054965500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Léry, Gatineau 2026-08-31 · 523 m · Vendu 950 000 $ (3 085 $/m²) 307,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 978 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 921 022 $ Poids 72 % |
| 2 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 362 m · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 335 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 926 085 $ Poids 72 % |
| 3 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 756 m · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +53 352 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 872 815 $ Poids 53 % |
| 4 | 132, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-08-21 · 962 m · Vendu 1 115 000 $ (4 011 $/m²) 278 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge −78 050 $ | 1 126 616 $ Poids 49 % |
| 5 | 111, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-02 · 993 m · Vendu 1 067 500 $ (4 246 $/m²) 251,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 730 $ · Ajust. superficie +53 927 $ · Ajust. âge −106 750 $ | 1 109 407 $ Poids 48 % |
| 6 | 55, rue de Levens, Gatineau 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 097 000 $ (3 681 $/m²) 298 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie −39 021 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 962 112 $ Poids 45 % |
| 7 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie +10 228 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 887 233 $ Poids 37 % |
| 8 | 28, rue de Dunière, Gatineau 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (3 626 $/m²) 263,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 292 $ · Ajust. âge −71 625 $ | 907 667 $ Poids 35 % |
| 9 | 80, Rue Le Vasseur, Gatineau 2024-10-09 · 130 m · Vendu 770 000 $ (3 081 $/m²) 249,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +41 443 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 970 637 $ Poids 33 % |
| 10 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 501 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 845 251 $ Poids 33 % |
| 11 | 109, rue Le Roy, Gatineau 2025-08-05 · 955 m · Vendu 819 000 $ (3 544 $/m²) 231,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +80 979 $ · Ajust. âge +53 235 $ | 1 020 843 $ Poids 31 % |
| 12 | 20, rue de Trigance, Gatineau 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (3 475 $/m²) 258,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 416 $ · Ajust. superficie +31 449 $ · Ajust. âge −67 425 $ | 983 440 $ Poids 31 % |