12 Rue RAGUENEAU · Gatineau
Valeur estimée
633 600 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 133 m² · constr. 1999 · terrain 450 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 200 $
Rôle antérieur 309 200 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644062242400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
81017644062242400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
614 250 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 321 m · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 194 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 611 336 $ Poids 90 % |
| 2 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 462 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 658 $ · Ajust. âge +42 480 $ | 731 822 $ Poids 86 % |
| 3 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 319 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 189 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 694 131 $ Poids 76 % |
| 4 | 24, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-11-25 · 192 m · Vendu 665 000 $ (4 634 $/m²) 143,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −24 329 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 708 868 $ Poids 75 % |
| 5 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 757 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 562 879 $ Poids 75 % |
| 6 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 840 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 612 723 $ Poids 71 % |
| 7 | 188, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-08 · 826 m · Vendu 715 000 $ (5 118 $/m²) 139,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 146 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 705 004 $ Poids 70 % |
| 8 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 383 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie −28 882 $ · Ajust. âge +22 396 $ | 599 351 $ Poids 69 % |
| 9 | 304, rue Le Gallois, Gatineau 2025-09-16 · 547 m · Vendu 663 500 $ (4 850 $/m²) 136,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 481 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge −23 223 $ | 692 544 $ Poids 67 % |
| 10 | 47, rue de Loranger, Gatineau 2025-10-23 · 447 m · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 120 731 $ Poids 66 % |
| 11 | 88, rue Le Vasseur, Gatineau 2025-07-25 · 93 m · Vendu 710 000 $ (4 979 $/m²) 142,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −23 899 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 734 210 $ Poids 66 % |
| 12 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 837 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −25 175 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 660 704 $ Poids 65 % |