56 Rue RAGUENEAU · Gatineau
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 145,9 m² · constr. 1992 · terrain 450 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 310 500 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644062530800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
81017644062530800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
618 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 290 m · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 618 330 $ Poids 94 % |
| 2 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 346 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge −29 440 $ | 700 361 $ Poids 93 % |
| 3 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 445 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 739 568 $ Poids 89 % |
| 4 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 411 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 604 106 $ Poids 84 % |
| 5 | 24, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-11-25 · 180 m · Vendu 665 000 $ (4 634 $/m²) 143,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 715 483 $ Poids 83 % |
| 6 | 47, rue de Loranger, Gatineau 2025-10-23 · 420 m · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 121 787 $ Poids 75 % |
| 7 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 775 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 569 151 $ Poids 73 % |
| 8 | 128, rue de la Plaine, Gatineau 2026-02-05 · 701 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 640 934 $ Poids 73 % |
| 9 | 188, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-08 · 793 m · Vendu 715 000 $ (5 118 $/m²) 139,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 866 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 712 991 $ Poids 73 % |
| 10 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 807 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 667 980 $ Poids 72 % |
| 11 | 88, rue Le Vasseur, Gatineau 2025-07-25 · 104 m · Vendu 710 000 $ (4 979 $/m²) 142,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 741 474 $ Poids 71 % |
| 12 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 116 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −49 342 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 762 071 $ Poids 70 % |