16 Rue LE VASSEUR · Gatineau
Valeur estimée
686 500 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 157,7 m² · constr. 2001 · terrain 459 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 100 $
Rôle antérieur 346 400 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644063261200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
81017644063261200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 166 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −20 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 713 $ Poids 90 % |
| 2 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 351 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 062 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 762 742 $ Poids 88 % |
| 3 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 350 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge +28 827 $ | 710 623 $ Poids 84 % |
| 4 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 403 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie +17 745 $ · Ajust. âge +27 995 $ | 651 577 $ Poids 80 % |
| 5 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 336 m · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 691 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 674 711 $ Poids 79 % |
| 6 | 8, rue Jobin, Gatineau 2025-10-30 · 129 m · Vendu 747 000 $ (4 431 $/m²) 168,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 219 $ · Ajust. superficie −24 147 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 795 807 $ Poids 75 % |
| 7 | 24, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-11-25 · 153 m · Vendu 665 000 $ (4 634 $/m²) 143,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +32 902 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 772 749 $ Poids 74 % |
| 8 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 307 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −43 523 $ · Ajust. âge +26 145 $ | 739 042 $ Poids 72 % |
| 9 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 550 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 620 $ · Ajust. âge +49 560 $ | 801 180 $ Poids 71 % |
| 10 | 32, rue Le Vasseur, Gatineau 2025-06-27 · 61 m · Vendu 672 000 $ (4 409 $/m²) 152,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 491 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 755 976 $ Poids 67 % |
| 11 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 162 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −48 066 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 706 213 $ Poids 66 % |
| 12 | 64, Rue de Roulier, Gatineau 2025-08-25 · 505 m · Vendu 700 000 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −11 380 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 791 923 $ Poids 66 % |