32 Rue LE VASSEUR · Gatineau
Valeur estimée
712 200 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 152,4 m² · constr. 1996 · terrain 459 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 000 $
Rôle antérieur 353 600 $ +83.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644063277400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
460 600 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
81017644063277400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 383 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge −14 720 $ | 731 199 $ Poids 92 % |
| 2 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 360 m · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 485 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 646 280 $ Poids 86 % |
| 3 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 427 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge +13 998 $ | 627 574 $ Poids 83 % |
| 4 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 203 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −33 386 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 794 327 $ Poids 82 % |
| 5 | 24, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-11-25 · 154 m · Vendu 665 000 $ (4 634 $/m²) 143,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +20 622 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 743 844 $ Poids 79 % |
| 6 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 353 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie −21 745 $ · Ajust. âge +12 812 $ | 684 225 $ Poids 79 % |
| 7 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 611 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 256 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 770 116 $ Poids 76 % |
| 8 | 32, rue Le Vasseur, Gatineau 2025-06-27 · 0 m · Vendu 672 000 $ (4 409 $/m²) 152,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 491 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 491 $ Poids 68 % |
| 9 | 128, rue de la Plaine, Gatineau 2026-02-05 · 759 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +14 924 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 667 192 $ Poids 68 % |
| 10 | 8, rue Jobin, Gatineau 2025-10-30 · 172 m · Vendu 747 000 $ (4 431 $/m²) 168,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 219 $ · Ajust. superficie −35 888 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 765 391 $ Poids 68 % |
| 11 | 47, rue de Loranger, Gatineau 2025-10-23 · 583 m · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 126 460 $ Poids 67 % |
| 12 | 88, rue Le Vasseur, Gatineau 2025-07-25 · 68 m · Vendu 710 000 $ (4 979 $/m²) 142,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +24 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 856 $ Poids 67 % |