55 Rue LE VASSEUR · Gatineau
Valeur estimée
943 600 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 283,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 752,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 752,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 000 $
Rôle antérieur 488 100 $ +83.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644064665400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 600 $
Valeur bâtiment
623 400 $
Rôle antérieur
488 100 $
ID provincial
81017644064665400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Léry, Gatineau 2026-08-31 · 595 m · Vendu 950 000 $ (3 085 $/m²) 307,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 488 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 931 512 $ Poids 76 % |
| 2 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 433 m · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 332 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 938 082 $ Poids 64 % |
| 3 | 132, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-08-21 · 933 m · Vendu 1 115 000 $ (4 011 $/m²) 278 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge −78 050 $ | 1 140 252 $ Poids 50 % |
| 4 | 55, rue de Levens, Gatineau 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 097 000 $ (3 681 $/m²) 298 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie −26 505 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 974 628 $ Poids 49 % |
| 5 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 746 m · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +63 629 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 883 092 $ Poids 49 % |
| 6 | 111, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-02 · 959 m · Vendu 1 067 500 $ (4 246 $/m²) 251,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 730 $ · Ajust. superficie +68 364 $ · Ajust. âge −106 750 $ | 1 123 844 $ Poids 46 % |
| 7 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie +19 626 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 896 632 $ Poids 36 % |
| 8 | 14, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (2 920 $/m²) 303,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −28 468 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 969 436 $ Poids 32 % |
| 9 | 80, Rue Le Vasseur, Gatineau 2024-10-09 · 115 m · Vendu 770 000 $ (3 081 $/m²) 249,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +51 919 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 981 113 $ Poids 31 % |
| 10 | 28, rue de Dunière, Gatineau 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (3 626 $/m²) 263,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 619 $ · Ajust. âge −71 625 $ | 919 994 $ Poids 30 % |
| 11 | 20, rue de Trigance, Gatineau 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (3 475 $/m²) 258,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 416 $ · Ajust. superficie +43 265 $ · Ajust. âge −67 425 $ | 995 255 $ Poids 30 % |
| 12 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 225 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 855 975 $ Poids 29 % |