91 Rue LE VASSEUR · Gatineau
Valeur estimée
724 100 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 185,4 m² · constr. 1992 · terrain 459 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 600 $
Rôle antérieur 364 500 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644072009500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
438 200 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
81017644072009500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 238 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 728 604 $ Poids 95 % |
| 2 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 380 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +14 438 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 763 387 $ Poids 90 % |
| 3 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 549 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 397 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 772 643 $ Poids 85 % |
| 4 | 344, rue Le Gallois, Gatineau 2026-08-27 · 624 m · Vendu 760 000 $ (4 124 $/m²) 184,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 709 068 $ Poids 84 % |
| 5 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 96 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +47 623 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 859 036 $ Poids 79 % |
| 6 | 60, rue Ragueneau, Gatineau 2025-09-12 · 87 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 390 $ Poids 73 % |
| 7 | 8, rue Jobin, Gatineau 2025-10-30 · 67 m · Vendu 747 000 $ (4 431 $/m²) 168,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 219 $ · Ajust. superficie +37 217 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 823 556 $ Poids 72 % |
| 8 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 426 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie +42 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 061 $ Poids 67 % |
| 9 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 655 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie −14 365 $ · Ajust. âge +21 615 $ | 794 513 $ Poids 64 % |
| 10 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 896 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −20 150 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 739 795 $ Poids 62 % |
| 11 | 72, rue François-Morin, Gatineau 2025-05-30 · 295 m · Vendu 730 000 $ (4 080 $/m²) 178,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 775 646 $ Poids 61 % |
| 12 | 24, impasse de la Butte, Gatineau 2025-08-22 · 486 m · Vendu 760 000 $ (4 497 $/m²) 169 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +36 876 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 791 233 $ Poids 59 % |