44 Rue BEAUCHASTEL · Gatineau
Valeur estimée
779 600 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 169,6 m² · constr. 2003 · terrain 3 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 500 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 600 $
Rôle antérieur 387 200 $ +103.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644155061300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
593 000 $
Rôle antérieur
387 200 $
ID provincial
81017644155061300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Bourdon, Gatineau 2025-10-06 · 403 m · Vendu 950 000 $ (5 298 $/m²) 179,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −25 697 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 021 832 $ Poids 70 % |
| 2 | 7, rue de Tourelle, Gatineau 2026-06-15 · 232 m · Vendu 852 000 $ (5 856 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie +70 561 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 937 564 $ Poids 69 % |
| 3 | 32, rue de Laperrière, Gatineau 2026-06-17 · 882 m · Vendu 645 000 $ (4 235 $/m²) 152,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +36 633 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 722 017 $ Poids 59 % |
| 4 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −18 623 $ · Ajust. âge +33 615 $ | 771 412 $ Poids 58 % |
| 5 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −24 527 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 736 952 $ Poids 50 % |
| 6 | 47, rue de Laperrière, Gatineau 2026-08-11 · 956 m · Vendu 710 000 $ (4 900 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 514 $ Poids 47 % |
| 7 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie +11 950 $ · Ajust. âge +35 233 $ | 740 341 $ Poids 47 % |
| 8 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 809 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 539 892 $ Poids 46 % |
| 9 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +19 852 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 515 164 $ Poids 46 % |
| 10 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 865 075 $ Poids 44 % |
| 11 | 10, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 660 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 876 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 586 376 $ Poids 43 % |
| 12 | 69, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 391 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 565 458 $ Poids 42 % |