36 Rue BEAUCHASTEL · Gatineau
Valeur estimée
727 900 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 182,6 m² · constr. 1999 · terrain 3 895,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 895,8 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 900 $
Rôle antérieur 346 000 $ +86.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644156121500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
446 600 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
81017644156121500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
601 542 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Bourdon, Gatineau 2025-10-06 · 482 m · Vendu 950 000 $ (5 298 $/m²) 179,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 037 272 $ Poids 71 % |
| 2 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 783 673 $ Poids 54 % |
| 3 | 32, rue de Laperrière, Gatineau 2026-06-17 · 775 m · Vendu 645 000 $ (4 235 $/m²) 152,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +64 161 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 736 644 $ Poids 48 % |
| 4 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 748 266 $ Poids 48 % |
| 5 | 47, rue de Massicotte, Gatineau 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 911 $/m²) 194,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −22 882 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 788 541 $ Poids 46 % |
| 6 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 119 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 723 881 $ Poids 41 % |
| 7 | 49, rue Rémi, Cantley 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 979 000 $ (5 094 $/m²) 192,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −24 450 $ · Ajust. âge +34 265 $ | 1 001 160 $ Poids 37 % |
| 8 | 69, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 391 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 575 801 $ Poids 37 % |
| 9 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +35 180 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 550 663 $ Poids 36 % |
| 10 | 125, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 072 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 567 936 $ Poids 36 % |
| 11 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie +37 417 $ · Ajust. âge +22 421 $ | 752 996 $ Poids 36 % |
| 12 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +40 750 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 880 688 $ Poids 34 % |