32 Rue BEAUCHASTEL · Gatineau
Valeur estimée
733 500 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 146 m² · constr. 2007 · terrain 3 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 500 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 300 $
Rôle antérieur 311 700 $ +130.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644156416000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
521 700 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
81017644156416000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
601 542 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de Tourelle, Gatineau 2026-06-15 · 318 m · Vendu 852 000 $ (5 856 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 885 507 $ Poids 94 % |
| 2 | 32, rue de Laperrière, Gatineau 2026-06-17 · 731 m · Vendu 645 000 $ (4 235 $/m²) 152,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 684 943 $ Poids 75 % |
| 3 | 47, rue de Laperrière, Gatineau 2026-08-11 · 808 m · Vendu 710 000 $ (4 900 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 726 895 $ Poids 75 % |
| 4 | 52, rue de Fleurimont, Gatineau 2025-12-12 · 602 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 699 998 $ Poids 71 % |
| 5 | 16, Impasse d'Aiguebelle, Gatineau 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 581 100 $ (3 913 $/m²) 148,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge −5 811 $ | 570 398 $ Poids 46 % |
| 6 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −17 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 664 $ Poids 40 % |
| 7 | 24, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 634 $/m²) 143,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 765 589 $ Poids 38 % |
| 8 | 10, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 660 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 687 $ Poids 38 % |
| 9 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −24 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 696 $ Poids 36 % |
| 10 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 746 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 667 236 $ Poids 35 % |
| 11 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 755 809 $ Poids 35 % |
| 12 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge +44 792 $ | 646 287 $ Poids 33 % |