28 Rue BEAUCHASTEL · Gatineau
Valeur estimée
820 900 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 262,8 m² · constr. 1990 · terrain 3 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 500 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 300 $
Rôle antérieur 383 800 $ +95.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644157670300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
551 700 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
81017644157670300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de Beauchastel, Gatineau 2025-08-08 · 230 m · Vendu 868 000 $ (3 480 $/m²) 249,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 676 $ · Ajust. superficie +23 318 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 919 594 $ Poids 68 % |
| 2 | 314, chemin des Érables, Gatineau 2025-12-04 · 639 m · Vendu 397 900 $ (1 785 $/m²) 222,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 310 $ · Ajust. superficie +35 613 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 470 812 $ Poids 49 % |
| 3 | 187, Chemin Taché, Cantley 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 793 000 $ (3 228 $/m²) 245,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +27 595 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 902 861 $ Poids 41 % |
| 4 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 636 $ Poids 39 % |
| 5 | 28, rue de Dunière, Gatineau 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (3 626 $/m²) 263,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge −85 950 $ | 867 962 $ Poids 36 % |
| 6 | 19, rue de Dunière, Gatineau 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (3 591 $/m²) 240,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +39 318 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 837 376 $ Poids 35 % |
| 7 | 19, rue Léry, Gatineau 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 085 $/m²) 307,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 576 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 885 174 $ Poids 25 % |
| 8 | 64, rue de Beauchastel, Gatineau 2024-11-05 · 437 m · Vendu 1 275 000 $ (4 129 $/m²) 308,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +248 715 $ · Ajust. superficie −94 964 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 1 314 001 $ Poids 23 % |
| 9 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +78 531 $ · Ajust. âge −59 550 $ | 822 994 $ Poids 20 % |
| 10 | 80, Rue Le Vasseur, Gatineau 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 081 $/m²) 249,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +19 874 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 937 519 $ Poids 16 % |
| 11 | 47, rue de Dunière, Gatineau 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 700 $/m²) 223 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +73 621 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 892 496 $ Poids 16 % |
| 12 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +86 797 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 889 894 $ Poids 15 % |