63 Rue MASSICOTTE · Gatineau
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 6 549 $/m² · 90,7 m² · constr. 1997 · terrain 4 622,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 622,5 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 600 $
Rôle antérieur 325 300 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644206251300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
81017644206251300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Laperrière, Gatineau 2025-08-04 · 508 m · Vendu 680 000 $ (6 667 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −37 667 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 718 885 $ Poids 50 % |
| 2 | 477, montée des Érables, Cantley 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 624 $/m²) 103,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −30 289 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 522 693 $ Poids 38 % |
| 3 | 74, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 526 000 $ (5 346 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie −20 580 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 525 797 $ Poids 13 % |
| 4 | 105, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 512 500 $ (5 446 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge −23 062 $ | 525 658 $ Poids 13 % |
| 5 | 71, rue Marleau, Cantley 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −33 217 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 652 617 $ Poids 12 % |
| 6 | 109, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 624 900 $ (6 409 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 791 $ · Ajust. âge −37 494 $ | 565 615 $ Poids 11 % |
| 7 | 109, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 492 500 $ (5 342 $/m²) 92,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 984 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge −22 162 $ | 492 315 $ Poids 11 % |
| 8 | 22, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 040 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 454 265 $ Poids 10 % |
| 9 | 198, chemin Denis, Cantley 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 201 974 $ (1 974 $/m²) 102,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 747 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge +6 059 $ | 237 330 $ Poids 9 % |
| 10 | 15, rue de Port-Daniel, Gatineau 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (5 802 $/m²) 99,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −24 369 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 572 906 $ Poids 9 % |
| 11 | 27, rue Marleau, Cantley 2024-09-26 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −20 051 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 650 828 $ Poids 8 % |
| 12 | 170, rue de Port-Daniel, Gatineau 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (5 034 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −29 198 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 494 853 $ Poids 8 % |