317 Chemin ERABLES · Gatineau
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 129,1 m² · constr. 1963 · terrain 4 180,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 268 400 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644212145800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
81017644212145800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
640 600 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Rémi, Cantley 2026-04-30 · 699 m · Vendu 520 000 $ (4 290 $/m²) 121,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 526 858 $ Poids 73 % |
| 2 | 52, rue de Fleurimont, Gatineau 2025-12-12 · 436 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −22 564 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 679 $ Poids 71 % |
| 3 | 47, rue de Laperrière, Gatineau 2026-08-11 · 494 m · Vendu 710 000 $ (4 900 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 709 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 600 291 $ Poids 70 % |
| 4 | 7, rue de Tourelle, Gatineau 2026-06-15 · 789 m · Vendu 852 000 $ (5 856 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie −48 016 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 729 527 $ Poids 58 % |
| 5 | 32, rue de Laperrière, Gatineau 2026-06-17 · 572 m · Vendu 645 000 $ (4 235 $/m²) 152,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −49 127 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 539 507 $ Poids 51 % |
| 6 | 8, rue des Pruniers, Cantley 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 699 800 $ (5 489 $/m²) 127,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 787 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 691 997 $ Poids 41 % |
| 7 | 453, Montée des Érables, Cantley 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 020 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 137 383 $ Poids 41 % |
| 8 | 23, rue de Lanaudière, Cantley 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 063 $/m²) 128 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 509 947 $ Poids 38 % |
| 9 | 32, rue des Groseilliers, Cantley 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (5 926 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 694 058 $ Poids 35 % |
| 10 | 110, rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 664 500 $ (5 265 $/m²) 126,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 379 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge −66 450 $ | 614 064 $ Poids 32 % |
| 11 | 79, chemin Taché, Cantley 2025-02-19 · 1.0 km · Vendu 99 000 $ (828 $/m²) 119,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 111 547 $ Poids 30 % |
| 12 | 23, rue des Groseilliers, Cantley 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +33 059 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 564 134 $ Poids 28 % |