51 Rue MASSICOTTE · Gatineau
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 108,4 m² · constr. 2004 · terrain 3 506,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 506,3 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 282 700 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644216701400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
81017644216701400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Rémi, Cantley 2026-04-30 · 340 m · Vendu 520 000 $ (4 290 $/m²) 121,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −27 459 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 565 652 $ Poids 73 % |
| 2 | 12, rue de Laperrière, Gatineau 2025-08-04 · 400 m · Vendu 680 000 $ (6 667 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 801 685 $ Poids 64 % |
| 3 | 477, montée des Érables, Cantley 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 624 $/m²) 103,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 578 017 $ Poids 51 % |
| 4 | 453, Montée des Érables, Cantley 2026-01-12 · 931 m · Vendu 125 000 $ (1 020 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 830 $ Poids 46 % |
| 5 | 23, rue des Groseilliers, Cantley 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −15 133 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 612 242 $ Poids 43 % |
| 6 | 23, rue de Lanaudière, Cantley 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 063 $/m²) 128 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −39 812 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 530 300 $ Poids 33 % |
| 7 | 32, rue des Groseilliers, Cantley 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (5 926 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −56 299 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 745 971 $ Poids 31 % |
| 8 | 8, rue des Pruniers, Cantley 2025-06-02 · 794 m · Vendu 699 800 $ (5 489 $/m²) 127,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 787 $ · Ajust. superficie −52 416 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 712 168 $ Poids 30 % |
| 9 | 79, chemin Taché, Cantley 2025-02-19 · 964 m · Vendu 99 000 $ (828 $/m²) 119,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 121 790 $ Poids 30 % |
| 10 | 34, rue Rémi, Cantley 2024-07-31 · 243 m · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −13 425 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 407 $ Poids 29 % |
| 11 | 110, rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 664 500 $ (5 265 $/m²) 126,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 379 $ · Ajust. superficie −46 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 017 $ Poids 26 % |
| 12 | 109, rue du Boisé-des-Mûriers, Cantley 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (4 651 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 577 805 $ Poids 25 % |