318 Chemin ERABLES · Gatineau
Valeur estimée
1 169 900 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 292,6 m² · constr. 2022 · terrain 3 579,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 579,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 400 $
Rôle antérieur 580 700 $ +86.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644222167600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
934 200 $
Rôle antérieur
580 700 $
ID provincial
81017644222167600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 245 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, Chemin Taché, Cantley 2025-12-18 · 571 m · Vendu 793 000 $ (3 228 $/m²) 245,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +75 685 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 1 018 356 $ Poids 50 % |
| 2 | 7, rue de Beauchastel, Gatineau 2025-08-08 · 623 m · Vendu 868 000 $ (3 480 $/m²) 249,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 676 $ · Ajust. superficie +75 176 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 101 651 $ Poids 43 % |
| 3 | 28, rue de Dunière, Gatineau 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (3 626 $/m²) 263,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 935 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 1 074 785 $ Poids 28 % |
| 4 | 43, rue du Boisé-des-Mûriers, Cantley 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 771 000 $ (3 156 $/m²) 244,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 216 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 924 316 $ Poids 26 % |
| 5 | 64, rue de Beauchastel, Gatineau 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (4 129 $/m²) 308,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +248 715 $ · Ajust. superficie −33 444 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 579 521 $ Poids 24 % |
| 6 | 72, rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 842 000 $ (3 419 $/m²) 246,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie +79 140 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 1 079 152 $ Poids 21 % |
| 7 | 19, rue de Dunière, Gatineau 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (3 591 $/m²) 240,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +92 820 $ · Ajust. âge +60 550 $ | 1 029 277 $ Poids 21 % |
| 8 | 7, Rue Rémi, Cantley 2024-07-03 · 746 m · Vendu 640 000 $ (2 363 $/m²) 270,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie +25 761 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 835 092 $ Poids 21 % |
| 9 | 74, rue du Boisé-des-Mûriers, Cantley 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (2 153 $/m²) 306,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 772 016 $ Poids 20 % |
| 10 | 33, Rue des Groseilliers, Cantley 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 837 500 $ (3 282 $/m²) 255,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 157 $ · Ajust. superficie +61 369 $ · Ajust. âge +83 750 $ | 1 051 776 $ Poids 19 % |
| 11 | 19, rue Léry, Gatineau 2026-08-31 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (3 085 $/m²) 307,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 603 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 021 397 $ Poids 19 % |
| 12 | 92, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 902 000 $ (3 768 $/m²) 239,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 222 $ · Ajust. âge +58 630 $ | 1 060 852 $ Poids 15 % |