47 Rue MASSICOTTE · Gatineau
Valeur estimée
763 900 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 194,3 m² · constr. 2004 · terrain 3 501,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 501,9 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 300 $
Rôle antérieur 391 100 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644226112500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
484 200 $
Rôle antérieur
391 100 $
ID provincial
81017644226112500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Rémi, Cantley 2026-05-20 · 426 m · Vendu 979 000 $ (5 094 $/m²) 192,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge +58 740 $ | 1 055 433 $ Poids 89 % |
| 2 | 47, rue de Massicotte, Gatineau 2025-10-20 · 3 m · Vendu 760 000 $ (3 911 $/m²) 194,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 423 $ Poids 81 % |
| 3 | 314, chemin des Érables, Gatineau 2025-12-04 · 389 m · Vendu 397 900 $ (1 785 $/m²) 222,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 310 $ · Ajust. superficie −25 527 $ · Ajust. âge +29 843 $ | 437 525 $ Poids 56 % |
| 4 | 7, rue de Massicotte, Gatineau 2025-02-28 · 323 m · Vendu 615 000 $ (3 108 $/m²) 197,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 764 399 $ Poids 52 % |
| 5 | 8, rue de la Beauce, Cantley 2025-09-16 · 883 m · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 067 $ Poids 50 % |
| 6 | 33, rue Berthier, Cantley 2025-04-02 · 709 m · Vendu 750 000 $ (3 646 $/m²) 205,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −20 783 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 885 223 $ Poids 44 % |
| 7 | 28, rue des Groseilliers, Cantley 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 108 $/m²) 170,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +49 090 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 852 454 $ Poids 33 % |
| 8 | 128, chemin Taché, Gatineau 2024-10-18 · 747 m · Vendu 775 000 $ (3 906 $/m²) 198,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 934 971 $ Poids 31 % |
| 9 | 27, rue Du Centenaire, Cantley 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 205 $/m²) 196,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 532 $ Poids 30 % |
| 10 | 51, rue des Groseilliers, Cantley 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 836 $/m²) 192,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 574 006 $ Poids 27 % |
| 11 | 43, rue du Bourdon, Gatineau 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 298 $/m²) 179,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +39 738 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 092 017 $ Poids 26 % |
| 12 | 39, chemin Taché, Cantley 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 309 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −16 048 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 775 499 $ Poids 25 % |