40 Rue FLEURIMONT · Gatineau
Valeur estimée
865 200 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 189,7 m² · constr. 2004 · terrain 3 520,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 520,4 m²
Frontage
109,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 200 $
Rôle antérieur 489 300 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644232904900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
671 300 $
Rôle antérieur
489 300 $
ID provincial
81017644232904900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Massicotte, Gatineau 2025-10-20 · 421 m · Vendu 760 000 $ (3 911 $/m²) 194,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 427 $ Poids 74 % |
| 2 | 49, rue Rémi, Cantley 2026-05-20 · 801 m · Vendu 979 000 $ (5 094 $/m²) 192,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge +58 740 $ | 1 043 718 $ Poids 73 % |
| 3 | 314, chemin des Érables, Gatineau 2025-12-04 · 170 m · Vendu 397 900 $ (1 785 $/m²) 222,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 310 $ · Ajust. superficie −29 633 $ · Ajust. âge +29 843 $ | 433 419 $ Poids 52 % |
| 4 | 32, rue de Laperrière, Gatineau 2026-06-17 · 313 m · Vendu 645 000 $ (4 235 $/m²) 152,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +79 196 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 767 804 $ Poids 51 % |
| 5 | 7, rue de Massicotte, Gatineau 2025-02-28 · 534 m · Vendu 615 000 $ (3 108 $/m²) 197,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 757 251 $ Poids 47 % |
| 6 | 43, rue du Bourdon, Gatineau 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 298 $/m²) 179,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +27 552 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 079 831 $ Poids 44 % |
| 7 | 8, rue de la Beauce, Cantley 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 529 $ Poids 36 % |
| 8 | 33, rue Berthier, Cantley 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 646 $/m²) 205,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −29 169 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 876 837 $ Poids 32 % |
| 9 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 757 540 $ Poids 26 % |
| 10 | 128, chemin Taché, Gatineau 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 906 $/m²) 198,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie −16 992 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 925 986 $ Poids 24 % |
| 11 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +23 435 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 817 205 $ Poids 23 % |
| 12 | 102, rue de Dunière, Gatineau 2026-08-24 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (3 758 $/m²) 199,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 600 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 705 150 $ Poids 21 % |