12 Rue FLEURIMONT · Gatineau
Valeur estimée
629 100 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 145,3 m² · constr. 1991 · terrain 4 976 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 976 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 500 $
Rôle antérieur 296 400 $ +95.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644235515300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
401 400 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
81017644235515300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Laperrière, Gatineau 2026-08-11 · 238 m · Vendu 710 000 $ (4 900 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 668 380 $ Poids 97 % |
| 2 | 32, rue de Laperrière, Gatineau 2026-06-17 · 377 m · Vendu 645 000 $ (4 235 $/m²) 152,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −14 823 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 631 861 $ Poids 89 % |
| 3 | 52, rue de Fleurimont, Gatineau 2025-12-12 · 361 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +12 249 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 650 493 $ Poids 79 % |
| 4 | 7, rue de Tourelle, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 852 000 $ (5 856 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge −46 860 $ | 815 298 $ Poids 59 % |
| 5 | 31, rue Rémi, Cantley 2026-04-30 · 384 m · Vendu 520 000 $ (4 290 $/m²) 121,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +51 700 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 634 411 $ Poids 58 % |
| 6 | 23, rue de Lanaudière, Cantley 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 063 $/m²) 128 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +35 141 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 571 453 $ Poids 44 % |
| 7 | 35, rue Crémazie, Cantley 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 346 $/m²) 143,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 608 016 $ Poids 40 % |
| 8 | 453, Montée des Érables, Cantley 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 020 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 641 $ Poids 38 % |
| 9 | 58, rue du Centenaire, Cantley 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 989 $/m²) 143,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 966 578 $ Poids 34 % |
| 10 | 8, rue des Pruniers, Cantley 2025-06-02 · 967 m · Vendu 699 800 $ (5 489 $/m²) 127,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 787 $ · Ajust. superficie +48 849 $ · Ajust. âge −38 489 $ | 767 946 $ Poids 34 % |
| 11 | 32, rue des Groseilliers, Cantley 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (5 926 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +53 040 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 806 235 $ Poids 33 % |
| 12 | 59, rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 077 $/m²) 162,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −26 462 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 492 314 $ Poids 25 % |