31 Rue MASSICOTTE · Gatineau
Valeur estimée
876 700 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 258,9 m² · constr. 2003 · terrain 3 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 500 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 400 $
Rôle antérieur 450 700 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644237960100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
614 400 $
Rôle antérieur
450 700 $
ID provincial
81017644237960100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, Chemin Taché, Cantley 2025-12-18 · 387 m · Vendu 793 000 $ (3 228 $/m²) 245,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +21 302 $ · Ajust. âge +63 440 $ | 948 112 $ Poids 78 % |
| 2 | 314, chemin des Érables, Gatineau 2025-12-04 · 495 m · Vendu 397 900 $ (1 785 $/m²) 222,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 310 $ · Ajust. superficie +32 132 $ · Ajust. âge +27 853 $ | 493 194 $ Poids 56 % |
| 3 | 7, rue de Beauchastel, Gatineau 2025-08-08 · 870 m · Vendu 868 000 $ (3 480 $/m²) 249,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 676 $ · Ajust. superficie +16 532 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 969 228 $ Poids 51 % |
| 4 | 43, rue du Boisé-des-Mûriers, Cantley 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 771 000 $ (3 156 $/m²) 244,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 038 $ · Ajust. âge +42 405 $ | 836 443 $ Poids 44 % |
| 5 | 33, Rue des Groseilliers, Cantley 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 837 500 $ (3 282 $/m²) 255,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 157 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +37 688 $ | 950 416 $ Poids 33 % |
| 6 | 72, rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 842 000 $ (3 419 $/m²) 246,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie +21 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 559 $ Poids 30 % |
| 7 | 7, Rue Rémi, Cantley 2024-07-03 · 288 m · Vendu 640 000 $ (2 363 $/m²) 270,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 795 269 $ Poids 27 % |
| 8 | 52, rue Crémazie, Cantley 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 849 900 $ (3 011 $/m²) 282,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 839 $ · Ajust. superficie −35 224 $ · Ajust. âge +12 749 $ | 941 263 $ Poids 22 % |
| 9 | 74, rue du Boisé-des-Mûriers, Cantley 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (2 153 $/m²) 306,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −51 341 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 699 444 $ Poids 16 % |
| 10 | 19, rue de Dunière, Gatineau 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (3 591 $/m²) 240,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +32 316 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 886 599 $ Poids 16 % |
| 11 | 28, rue de Dunière, Gatineau 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 955 000 $ (3 626 $/m²) 263,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge −23 875 $ | 922 967 $ Poids 16 % |
| 12 | 92, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 902 000 $ (3 768 $/m²) 239,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 736 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 911 676 $ Poids 11 % |